Invertir en un piso en Barcelona

¿Te estás planteando invertir en un piso en Barcelona? Barcelona es la ciudad perfecta donde invertir en pisos porque, gracias a sus atracciones turísticas más visitadas de toda España, a sus eventos deportivos, a su calidad de vida y a las grandes oportunidades que tiene de crecimiento, se ha convertido en la ciudad donde mejor invertir.

Invertir en Barcelona te garantiza estabilidad y seguridad en un mercado de gran rendimiento. En el post de hoy te explicaremos las razones por las que deberías invertir.

Mejores barrios para invertir en Barcelona

1. Nou Barris

El distrito con más rentabilidad para invertir de Barcelona, con un 6,5%. Es el más rentable ya que los precios de compra son más baratos.

2. Sants-Montjuïc

La rentabilidad de este distrito es del 5,4%. En este distrito encontramos el carrer de Sants, con miles de comercios abiertos por todos lados. Además, también nos encontramos con l'Estació de Sants.

3. Sant Andreu

El distrito de Sant Andreu es uno de los más rentables para invertir en una vivienda. Es uno de los barrios con el coste de vida más bajo.

4. Sant Martí

Este distrito cuenta con varios barrios y su rentabilidad es del 5%.

5. Horta-Guinardó

Es un distrito muy rentable para invertir y el segundo más económico para comprar una propiedad. Horta-Guinardó tiene una rentabilidad media del 4,9% y podemos encontrar casas muy bien comunicadas con el centro pero alejadas de las aglomeraciones.

6. Ciutat Vella

La alta demanda de esta zona se debe al transporte y los servicios. Se puede optar a una rentabilidad del 4,9% al comprar una propiedad para ponerla en el mercado de alquiler. Invirtiendo en esta zona apuestas por una alta rentabilidad a corto plazo.

7. Gràcia

El distrito más pequeño de Barcelona pero con mayor población. Invirtiendo en este distrito podrás alcanzar una rentabilidad del 4,4%.

8. L'Eixample

Uno de los barrios más caros para vivir, donde podemos encontrar desde pisos pequeños hasta viviendas de lujo. Invertir en este barrio es apostar por una de las zonas donde más vida hay. La rentabilidad que se puede alcanzar con el alquiler es del 3,9%.

9. Les Corts

Aunque en Les Corts hubo una bajada de precio, sigue siendo uno de los distritos más caros para vivir. Por eso, a la hora de invertir, la rentabilidad es una de las más bajas de Barcelona, con un 3,7%.

10. Sarrià-Sant Gervasi

Este barrio es el menos rentable de Barcelona para alquilar una propiedad. Es el barrio más caro de Barcelona para poder comprar una vivienda. Invirtiendo en Sarrià-Sant Gervasi podrás optar a una rentabilidad del 3,5%.

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10 claves para realizar una inversión en vivienda en Barcelona exitosa

• Una planificación previa y estudio de la revalorización de una futura venta de vivienda
• Que el presupuesto no exceda más de un 40% del salario neto
• Saber qué hipoteca nos interesa
• Factores fiscales que debemos desgravar
• Cálculo de los gastos de vivienda
• Vivienda nueva, reformada o para reformar
• Los gastos extraordinarios
• Estudiar el mercado
• La importancia de la zona y demanda
• Aprovechar las gangas

Compra y alquiler: renta fija mensual entre el 3,8 y el 5,2%

Lo más general hoy en día es la adquisición de un inmueble para su posterior alquiler. Según el Banco de España, la rentabilidad bruta anual (alquiler más variación de precio) de la vivienda en 2020 fue del 5,2%, frente al 7,4% de 2019 y el 10,6% de 2018.

Específicamente, los rendimientos brutos del alquiler fueron del 3,7%, por debajo del 3,8% del año pasado y del 4% de hace dos años. A pesar de estos descensos, la vivienda sigue siendo un activo y puede seguir obteniendo beneficios del alquiler, especialmente en las grandes ciudades o áreas con economías sólidas.

Compra y venta: rentabilidad media entre el 15% y el 20% si se reforma

Aunque es posible la adquisición de un inmueble para la posterior inversión, lo más habitual suele ser comprar la vivienda, reformarla y venderla. En este sentido, la industria estima que la rentabilidad media de una operación de este tipo se sitúa entre un 15% y un 20%, o incluso un 30% en el caso de inmuebles muy antiguos.

Esto ha hecho que se incremente la compra de pisos en mal estado para posteriormente venderlos una vez reformados, algo que se ha convertido en una operación de mucho interés. Ahora todavía más, teniendo en cuenta las excelentes oportunidades de compra que se presentan en el sector inmobiliario.

Ventajas de cada una de las opciones

Ventajas de la operación de compra-venta en Barcelona

• No son necesarias grandes rehabilitaciones para la obtención de beneficios. Reparar daños menores o pintar la casa ayudará a aumentar el valor de la propiedad. Sin embargo, existen algunas acciones que pueden ayudar a revalorizar las propiedades en mayor medida y lograr una mayor rentabilidad.
• Más capacidad de negociación en compra. La adquisición de un inmueble anticuado o en mal estado va a dar un poder de negociación mayor en el momento de la adquisición.
• Rapidez y volumen de demanda. El mercado de segunda mano es cada vez más amplio; aun así, la oferta de viviendas ya usadas pero reformadas y en excelentes condiciones para entrar a vivir escasea en las grandes ciudades, y es por eso que encontrar un comprador es más fácil.
• Posibilidad de incrementar el precio de venta en una zona céntrica. Dado que la demanda de un inmueble reformado es mayor, y todavía más si se encuentra en el centro, habrá la posibilidad de añadir un valor añadido al precio final.
• Beneficios percibidos a corto plazo. Vender el inmueble una vez reformado permitirá recuperar lo que se ha invertido a corto o medio plazo.

Cómo se calcula la rentabilidad en una operación de compra-venta: debes calcular el precio al que se puede vender la propiedad y restar los costes de transacción y el impuesto a las ganancias de capital. Si divides esta cantidad por la inversión inicial (costes de adquisición y reforma) y la multiplicas por 100, obtienes el porcentaje de beneficio.

Ventajas de la operación de compra-alquiler

• La situación económica actual es la principal razón por la cual el alquiler es el principal protagonista; la compra se ha vuelto algo imposible hoy en día para muchos españoles.
• Ingresos mensuales regulares. Si se encuentra un inquilino que paga estrictamente el alquiler, se obtendrá una cantidad mensual garantizada. La desventaja es que el dinero invertido en la compra tarda años en recuperarse.
• Alquilar un piso o casa suele ser un proceso más rápido que la propia compra, por lo que te podemos asegurar que encontrar inquilinos no será un problema.
• Al alquilar, tienes derecho a una deducción del 60% de los ingresos brutos.

Cómo se calcula la rentabilidad en compra-alquiler: debes calcular la renta anual esperada y entonces descontar los gastos de mantenimiento de la vivienda (fugas, cuota de comunidad, IBI o tasa de basura). El resultado de la operación se divide entre la inversión inicial (compra del inmueble, impuestos, gastos de operación…) y se multiplica por 100.

Razones para invertir en vivienda en Barcelona

1. Los rendimientos de las inversiones en España se han recuperado rápidamente

El precio medio de los inmuebles españoles aumentó un 3,3% en 2022 respecto a 2021. Es una clara señal de la recuperación del mercado inmobiliario después de la caída en los primeros meses de la pandemia de COVID-19.

Los datos para invertir en Barcelona son muy prometedores, con el mercado inmobiliario español recuperándose con fuerza tras la pandemia del COVID-19.

2. Las inversiones en propiedades en Cataluña ofrecen la mayor rentabilidad en alquiler de España

Actualmente, las inversiones en propiedades de alquiler no ofrecen rendimientos tan altos como las propiedades de venta.

España ha logrado una rentabilidad histórica en alquiler en 2020, y Cataluña es el mejor lugar de España para invertir en inmuebles en alquiler, a juzgar por las estadísticas de las comunidades autónomas.

Si lo que buscas es invertir en una propiedad en Barcelona, deberás tener en cuenta los siguientes factores:

• Inversión inmobiliaria total: precio de compra, gastos notariales, reformas, impuestos, etc.
• Gastos anuales: gastos de comunidad, seguros, impuesto sobre bienes inmuebles, etc.
• Renta anual de alquiler: renta mensual de alquiler x 12.

3. El mercado de propiedades de Barcelona es superior al de Madrid

El crecimiento de los precios de alquiler en Barcelona está superando muy rápido al de Madrid en comparación con el año pasado. En Barcelona han incrementado un 13,5%, mientras que en Madrid han crecido un 4,7%.

4. Los precios de alquiler en Barcelona son de los mejores de Europa

Barcelona, con el noveno lugar, se posiciona entre las ciudades con los precios de alquiler más caros entre las ciudades europeas.

Las áreas inmobiliarias de primer nivel en la ciudad tienden a generar menos rendimiento; por eso los inversores se sienten más a gusto y cómodos, con un rendimiento de alquiler más bajo y seguro, que en los otros barrios donde es más económico vivir.

5. Barcelona, la ciudad donde hay más calidad de vida

La calidad de vida que ofrece Barcelona es increíble. Tanto culturalmente, como en la sanidad, la gastronomía y también en el aspecto de negocios, cada vez son más los inversores extranjeros que quieren vivir aquí. Es la ciudad con mejores condiciones en cuanto a desarrollo para emprendimientos y negocios que podrás encontrar.

6. ¡No esperes más e invierte ya!

Consulta todos los puntos, decide en qué tipo de vivienda quieres invertir, si es un piso o un edificio, y es muy importante decidir el distrito en el que invertirás para generar muy buenos rendimientos.

Además, tienes que decidir por cuánto comprarás esa vivienda, pero ten cuidado de no invertir más del 40% de tu salario neto mensual. Ya que compras, también debes vender: si estás interesado en alquilar, comienza con un precio bajo y luego, si el mercado se incrementa, sube tu precio y obtendrás más ganancias. Si tu objetivo es vender, tal vez puedas esperar un tiempo hasta que el piso se revalorice lo suficiente como para obtener una muy buena ganancia y sacar el máximo rendimiento.

Como apoyo, reforma el piso si es necesario. Se debe hacer un estudio para determinar si podrás aumentar el precio de la vivienda obteniendo más ganancias.

Al final, como ya hemos dicho, el momento para invertir en Barcelona es el mejor.

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