Vender mi piso en Barcelona en el 2023
Vender un piso en Barcelona puede resultar más sencillo de lo que imaginas debido a todas las bondades que posee la ciudad.
La ciudad de Barcelona sin duda alguna resalta por muchas razones como su maravilloso clima, su increíble arquitectura, su rica historia, sus equipos deportivos y su gente. Razones todas por las cuales si te preguntas ¿Cómo vender mi paso en Barcelona? aprovechando el auge inmobiliario iniciado en el año 2022 y que continúa muy fuerte en el 2023.
Si eres el dueño de una propiedad que no ocupas; probablemente estés pensando vender tu piso en Barcelona o vender tu piso en Badalona debido a los costos de mantenimiento de una propiedad que no utilizas y que no genera beneficios económicos al no tenerla alquilada; además que debido al auge inmobiliario en la ciudad se plantea un buen momento para vender y tener dinero en efectivo para otras inversiones aprovechando el impulso del mercado, y la valorización de las propiedades.
En esta publicación abordaremos todo lo que tienes que saber para poder vender tu piso en Barcelona de forma asertiva y rápida en este año 2023.
¿Cómo vender mi propiedad en Barcelona o Badalona?
Al momento de plantearse vender una propiedad en Barcelona los propietarios tienen dudas en cuanto al valor de la vivienda, los documentos e impuestos necesarios para vender su piso en Barcelona.
Desde Pia Advisors Agencia Inmobiliaria en Barcelona te recomendamos lo siguiente:
- Realizar una tasación de la vivienda es el primer paso que te permitirá vender tu piso en Barcelona de forma adecuada. Cada piso en Barcelona es único bien sea por su vista, sus acabados o arquitectura.
- La ubicación de la propiedad en Barcelona juega un papel fundamental al momento de poner el precio por metro cuadrado
- Analizar los servicios cercanos al piso en Barcelona es importante para los compradores, mientras más facilidades tenga más fácil será vender la propiedad
- El tamaño de la vivienda puede ser un factor. Las viviendas entre 51 y 200 metros cuadrados por mucho tiempo fueron las más vendidas desde el año 2022 los pisos en Barcelona de más de 200 metros cuadrados se multiplicaron por diez.
- Informarte de la documentación necesaria para poner un piso en barcelona a la venta. Si quieres saber más al respecto de toda la documentación requerida para vender tu piso en Barcelona puedes escribirnos.
Vende tu piso con Pia Advisors
¡Vende tu piso en Barcelona con Pia Advisors y aprovecha nuestra tarifa promocional! Por solo 3500€+IVA, pagarás únicamente al momento de la venta, en la firma de arras. ¿La condición? Entregarnos la exclusividad de la promoción de tu inmueble.
Si prefieres trabajar sin exclusividad, no te preocupes, aún podemos ayudarte con una comisión del 3,5% + IVA sobre el precio de venta. Confía en nosotros y obtén los mejores resultados para vender tu piso en Barcelona. ¡Contáctanos ahora mismo!
¿Cuál es la documentación necesaria para vender mi piso en Barcelona?
Anteriormente mencionamos que parte del éxito de vender tu piso en Barcelona pasa por contar con toda la documentación necesaria que te permita tener un proceso de venta ágil y sin contratiempos.
A continuación enumeramos los documentos necesarios para la venta de un inmueble en Barcelona:
- Escritura: Se entrega ante notario en cuanto se compra la vivienda
- Nota simple: Se consigue en la web del colegio de registradores
- Certificado energético: Lo realiza un técnico que visita la vivienda y posteriormente entrega el documento
- Recibos de pago de impuestos y suministros: Los últimos recibos de últimos pagos como IBI, luz y agua
- Certificado ITE: Todas las fincas lo tramitan con más de 45 años de antigüedad. Lo gestiona el presidente de cada comunidad
- Certificado de deuda libre: Lo solicitas al presidente de la comunidad o al administrador de finca
- Planos de vivienda: Se piden al ayuntamiento
- Cédula de habitabilidad: Obligatoria para la venta de un inmueble en Cataluña, tarda hasta un mes en ser emitida. La realiza un técnico que luego valida los datos
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Barcelona?
Si eres un propietario de un piso probablemente te puedas estar preguntando ¿Cuánto se tarda en vender un piso en Barcelona? La respuesta a esta pregunta es muy variable debido a factores como la ubicación de la propiedad, el tipo de vivienda, la cantidad de metros cuadrados y el estado del piso que estás vendiendo.
Sin embargo Barcelona es una de las ciudades españolas donde vender un piso tarda menos tiempo que el promedio nacional. Vender un piso en Barcelona tiene un tiempo estimado promedio de dos a tres meses con una buena estrategia como la que puede ofrecerte nuestra Agencia Inmobiliaria Pia Advisors.
Recomendaciones para vender tu piso en Barcelona
Al momento de vender tu piso en Barcelona existen algunas estrategias que te permitirán lograr tu objetivo de forma mucho más productiva.
Desde Pia Advisors Agencia Inmobiliaria queremos compartir algunas recomendaciones:
1. Estudiar el mercado inmobiliario
Antes de poner una casa en venta, debes analizar el mercado y decidir si es un buen momento para vender.
En Barcelona, el mercado inmobiliario está creciendo más rápido y los precios son bastante altos, por lo que este sería el momento perfecto, y si aún te preguntas ¿Es un buen momento para vender mi piso en Barcelona? queremos ratificar la respuesta con un rotundo SÍ.
A continuación te mostramos el valor del metro cuadrado en todos los distritos de la Ciudad Condal durante enero de 2023
Fuente: www.idealista.com
2 - Poner precio a tu vivienda
A la hora de poner un precio es recomendable contactar con una agencia inmobiliaria cómo Pia Advisors, para que vengan a tasar el piso. Ponerse en manos de profesionales hará el proceso mucho más simple. El precio de tu vivienda puede ser más elevado o bajo por diferentes factores como por ejemplo:
- Localización
- Metros cuadrados
- Si ofrece vistas
- Características del piso.
Aunque el precio también estará evaluado por cómo está el mercado inmobiliario y la evolución de los pisos en la ciudad.
3 - Definir tu público objetivo
En una ciudad cada distrito destaca por sus diversidades, así que si quieres vender tu vivienda tienes que enfocarte en un solo público y tenerlo muy claro. Si te enfocas en solo uno, puedes venderlo con más facilidad y rapidez, aparte, a la hora de hacer la estrategia para venderlo puede ser más clara.
Al definir el comprador ideal para tu piso en Barcelona te ayudará a resaltar esos atributos que hace de tu piso la mejor opción de la ciudad.
4 - Tener todos los documentos
El paso más importante cuando vayas a vender tu piso es tener toda la documentación necesaria y en regla. En todas las comunidades la documentación es la misma, pero en Cataluña te piden dos extras: la cédula de habitabilidad y, si el edificio supera los 45 años de antigüedad, debes tener también el certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
5 - Prepara la vivienda para las visitas y las fotografías.
Llegamos al momento de las fotografías de tu vivienda. Las fotografías tienen que ser de buena calidad y enseñar todas las partes del piso.
6 - Negociar precio de tu piso
En muchas ocasiones casi nunca se vende el piso al precio indicado. Suele ser entre un 10% o 20% más bajo, así que prepárate mentalmente para aceptar la posibilidad de que tengas que venderlo por un precio más bajo. Sin embargo, si cuentas con expertos inmobiliarios como Pia Advisors puedes estar seguro de recibir la mejor oferta posible por tu piso en Barcelona.
7 - Firma el contrato de arras
PRESTA MUCHA ATENCIÓN A ESTE PASO: Una vez que tú y el comprador tengáis un precio fijado, tendréis que firmar el contrato de arras. Y te preguntarás ¿qué es este contrato? Este contrato es un compromiso de compraventa y para el notario será muy importante para poder redactar la escritura.
Además, el comprador dará un 10% de señal donde ambos se comprometen a cerrar la compraventa en un determinado plazo.
IMPORTANTE:
Si el comprador incumple el compromiso → perderá la señal.
Si el vendedor lo incumple → le devolverá la señal al comprador y el doble.
8 - La firma y ¡piso vendido!
Cuando tú y el comprador ya tengáis un acuerdo y todos los documentos, toca firmar. El comprador es el que organizará la cita para firmar. Te dirá la hora, el día y donde deberás de presentarte. El contrato de compraventa hay que firmarlo frente a un notario y si tienes alguna duda, es el momento perfecto para resolverlas.
9 - Pagar los impuestos del piso
Si has llegado a este paso, ¡enhorabuena por vender tu vivienda!, pero no te olvides de pagar los impuestos. En la compraventa tributa el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI.
Te dejamos con un breve video explicativo de como vender tu piso o casa en 10 pasos en tiempo record
¿Quieres vender tu piso en Barcelona y no sabes cómo?
En PIA Advisors, agencia inmobiliaria especializada en Barcelona, podemos ayudarte. Nuestra Agencia Inmobiliaria puede garantizarte un proceso fluido de venta y tiempos más reducidos debido a que nuestras estrategias de marketing inmobiliario nos ayudan a llegar a muchas más personas con intención de comprar un piso en Barcelona gracias a nuestra segmentación de mercado.
Nuestra metodología de trabajo se basa en las siguientes claves:
Atención personalizada: Estamos siempre a tu disposición en los procesos de venta, para que puedas descansar en nosotros el trámite.
Soporte individualizado: Llevaremos tu caso de manera particular, cada piso y cliente son diferentes. Estudiamos tu caso y sacamos el mayor rendimiento posible según tus necesidades.
Asesoramiento continuo: Te acompañamos de inicio a fin en todo el proceso para que te sientas cómodo de principio a fin del trámite de vender un piso.
Preguntas y respuestas sobre Vender un piso en Barcelona
Aquí te dejamos las preguntas más frecuentes que surgen sobre Vender un piso en Barcelona
¿Qué hay que pagar al vender un piso en Barcelona?
Si vendes una propiedad en Barcelona, pagarás el impuesto de plusvalía municipal, también conocido como impuesto de plusvalía de suelo urbano (IIVTNU), además hay dos métodos diferentes para calcular el impuesto de plusvalía.
¿Qué impuestos hay que pagar cuando se vende un piso?
Cuando vendes un piso, tendrás que pagar una serie de impuestos que incluyen el IRPF, la plusvalía municipal y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
¿Cómo tributa la venta de un piso 2022?
Ganancias hasta 6.000 se aplica un 19%, luego las ganancias entre 6.000 y 50.000 se aplica el 23% y las ganancias entre 50.000 y 200.000 un 26%. Recientemente, han aplicado un nuevo tramo y ya se empieza a declarar y es para ganancias de más 200.000 euros y en este se aplicará un 26%.
¿Cuánto hay que pagar de plusvalía por la venta de un piso en Barcelona?
En primer lugar, debes saber que cuando hablamos de plusvalía, nos referimos a la ganancia por diferencia positiva entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. En cuanto a la plusvalía por vender un piso, es un poco complicado, ya que no se paga lo mismo en toda España, en este caso que estamos hablando de Barcelona, se aplica una tasa del 30%.