Cómo solicitar la cédula de habitabilidad

Si estás pensando irte a vivir a una propiedad, ten en cuenta que deberás tener la cédula de habitabilidad. Es un documento necesario para poder realizar la mudanza a cualquier vivienda, pero si no sabes cómo solicitar la cédula de habitabilidad, no te preocupes que te explicaremos cómo hacerlo.

Qué es la cédula de habitabilidad y cómo solicitarla

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que confirma que una vivienda reúne los requisitos de habitabilidad necesarios para que puedan vivir personas. Estos requisitos son de un ámbito de:

• Salubridad
• Higiene
• Solidez de la vivienda

Cómo solicitar la cédula de habitabilidad

Pasamos a la parte más importante, que es cómo solicitar la cédula de habitabilidad. Si no cuentas con este documento, tienes dos opciones:

1. Acudir a un arquitecto o arquitecto técnico y que el mismo acuda al edificio y haga una inspección para comprobar que cumple con la norma.
2. Entregar el documento a la administración junto con los otros trámites necesarios.

Si prefieres entregar la documentación necesaria junto al certificado de habitabilidad de manera presencial, deberás solicitar una cita previa. Si no, como segunda opción, puedes tramitar el certificado de habitabilidad de manera online.

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Quién puede solicitar la cédula

La puede solicitar tanto la persona propietaria del inmueble como su representante, que debe estar autorizado/a.

Si en algún momento quieres solicitar un duplicado del certificado de habitabilidad, podrá hacerlo la propietaria, la arrendataria o cualquiera de los dos representantes con su autorización.

Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad

Antes de que vengan a inspeccionar la vivienda y poder solicitar la cédula de habitabilidad, es necesario que el lugar cumpla con los siguientes requisitos:

Aspectos de habitabilidad y ocupación

• Inmueble → mínimo 36 metros cuadrados habitables donde se incluya baño, habitación, cocina y un comedor.
• Espacio vertical → el inmueble debe disponer de 2,5 metros de altura en el área de cocina y baño. En los corredores, la altura podrá ser de 2,20 metros y en las zonas de habitación y sala de estar, 2,30 metros.

Sostenibilidad y ahorro de energía

Este punto es un requisito donde hay que ser conscientes de los espacios de la vivienda y sacar el máximo provecho a las ventajas que nos ofrece, como la luz natural, la ventilación y el calor.

Compartimentación adecuada

Por mucho que la vivienda esté dividida al gusto del propietario, es muy importante que el baño esté separado del resto de los espacios, y pasa lo mismo con las habitaciones.

Aspecto de accesibilidad

Es muy importante que se pueda acceder a la vivienda de forma fácil y a cada espacio de esta. Debe tener libre tránsito hacia las habitaciones, baño, cocina, etc.

Aspectos generales

Además de cumplir con todos los requisitos anteriores, también debe cumplir ciertas condiciones como:

• Agua fría y caliente en los baños
• Contar con ducha, lavamanos e inodoro, y el desagüe debe estar bien instalado
• Cocina con fregadero, estufa o algún dispositivo para cocinar, además de una campana o extractor
• La lavadora debe tener una instalación adecuada
• Sistema de portería electrónica funcional
• Iluminación y ventilación en áreas exteriores y fachadas
• Espacio con acceso a telecomunicaciones
• Tener lugares de almacenaje

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Documentos necesarios para presentar la cédula

Solicitud de cédula de habitabilidad de segunda ocupación

Documento que se rellenará con los datos de la vivienda y también con los datos del arquitecto cualificado.

Declaración responsable de la antigüedad de la vivienda

Documento necesario para las viviendas construidas antes del 3 de noviembre del 2012.

Informe de la antigüedad de uso de la vivienda

Documento necesario para las viviendas construidas antes del 11 de agosto de 1984.

Documentación genérica

DNI tanto de la propietaria como de la arrendataria, además de la persona representante.

Documentación para las viviendas de nueva edificación

Es la licencia de obras, que será firmada por el personal técnico profesional.

Documentación de cambio de uso de un local a vivienda

Es el certificado de fin de obras y de habitabilidad, realizado por un arquitecto.

Documentación para presentar por la subdivisión de una vivienda existente

• Si el piso o casa tiene cocina y puerta de acceso, habrá que tramitar la cédula como si fuera una vivienda usada.
• Si el piso o casa no tiene cocina ni puerta de acceso, habrá que tramitar la cédula como inmueble nuevo.

Documentación para presentar en el caso de las viviendas usadas

Certificado que debe ser emitido por un técnico confirmando que el inmueble cumple con todos los niveles de vivienda exigidos.

Aspectos a tener en cuenta sobre la cédula de habitabilidad

Precio de la solicitud

En cuanto al precio para obtener la cédula de habitabilidad, varía dependiendo de las cédulas que solicites.

Si solicitas una cédula de habitabilidad de primera ocupación, te puede costar:

• 1 vivienda nueva: 42,60 €
• De 2 a 5 viviendas nuevas: 26,25 € por vivienda
• De 6 o más viviendas nuevas: 19,65 € por vivienda

Si solicitas una cédula de habitabilidad de segunda ocupación, te puede costar:

• Por cada vivienda usada: 19,65 €

Cuánto tardan en darte la cédula

Si te la aceptan, pueden tardar aproximadamente 30 días hábiles desde el registro de la solicitud y la entrega de toda la documentación requerida completa; entonces recibirás la cédula de habitabilidad.

Pero en caso de ser denegada, puedes recurrir ante el director General de Calidad de la Edificación y Rehabilitación de la Vivienda. Es importante tener la cédula, ya que puedes llevarte sanciones y sin ella no puedes ni alquilar ni vender pisos, además de que tampoco puedes solicitar hipotecas ni dar de alta los suministros de electricidad, agua y gas.

Y para acabar, solo hay que resaltar que en Pia Advisors somos profesionales del inmueble y si necesitas ayuda en el trámite para obtener la cédula de habitabilidad, no dudes en contactar con nosotros a través del método que te sea más cómodo y estudiaremos tu caso gratis y sin compromisos.

Esperamos que os haya servido de mucha ayuda y que ahora tengáis más claro cómo tramitar una cédula de habitabilidad.