Tributar vivienda en declaración de la renta

Cómo tributa la venta de una vivienda en la declaración de la Renta

Si el contribuyente vende una vivienda en 2021, deberá incluir la operación en la declaración de la renta, ya que está sujeto al IRPF por ganancias de capital. Las pérdidas de capital no están sujetas a impuestos, pero también deben declararse y pueden compensarse con otras ganancias de capital, como dinero o acciones, lo que reduce la carga fiscal.

La campaña 2022 comenzó el 7 de abril y finaliza el 30 de junio. Deben ser claros sobre los impuestos a la vivienda y las medidas adoptadas para evitar problemas de flujo de caja.

Ingrese la información

Es necesario ingresar todos los datos de la transacción y la ganancia o pérdida resultante de la transferencia de propiedad.
En general, la ganancia está determinada por la diferencia entre los valores de transmisión y recepción. Esto significa la diferencia entre el precio al que se vendió y el precio al que se compró.

El valor de transmisión es el importe real por el que se realiza la transmisión, teniendo en cuenta el precio de venta de la vivienda menos los gastos e impuestos asociados a la transmisión, como la plusvalía municipal. 

Si el contribuyente firma una hipoteca para comprar una casa nueva, el total de la transferencia se considerará el valor de la venta menos el monto principal adeudado. El valor de rescate consiste en el importe real por el que se adquirió el bien mueble, al que se pueden sumar las tasas e impuestos inherentes a la compra, como el impuesto sobre el valor añadido o el impuesto de transmisiones patrimoniales. (ITP), excluyendo intereses y gastos de inversión y mejora del hogar. Se debe deducir la depreciación si, por ejemplo, si la propiedad se alquila durante el período de su posesión, se reducirá el ingreso total recibido por el alquiler.

Impuesto

La compraventa de viviendas forma parte de las ganancias y pérdidas patrimoniales, y como tal está sujeta al IRPF como renta del ahorro progresivamente proporcional.

Los ingresos se gravan por los siguientes trámos:

Hasta 6.000€: Tasa fija del 19%.

De 6.000€ a 50.000€: Tasa fija del 21%.

De 50.000€ a 200.000€: Tasa fija del 23%.

Como novedad, en este 2022 tras la aprobación del nuevo presupuesto estatal trae algunos puntos nuevos en el pago del impuesto sobre la renta personal para personas de altos ingresos.

En concreto, la base imponible del ahorro, incluidas las ganancias patrimoniales por la venta de una vivienda, añadirá una nueva cuota del 26% para las ganancias superiores a 200.000€. Hay que tener en cuenta que el impuesto es progresivo, por lo que este cambio solo afectará a los pisos de mayor precio que obtengan un beneficio importante de la transacción.

Valor añadido a la ciudad.

Por otro lado, las ganancias de capital deben ser consideradas al momento de vender el apartamento. Este impuesto grava el aumento del valor de la vivienda a lo largo del tiempo. Para su cálculo se toma como base el valor catastral del terreno del inmueble (que se puede obtener en el recibo final del IBI) y el número de años que se tiene el piso en propiedad. Es decir, el precio al que compramos o vendemos la casa no se toma para saber cuánta plusvalía tenemos que pagar.

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