CÓMO SOLICITAR UNA HIPOTECA

Antes de buscar y comparar ofertas, tienes que saber qué tipo de vivienda te puedes permitir con tu sueldo, para así luego ir al banco y solicitar el dinero. Es importante saber el dinero que puedes desglosar, ya que hay un gran porcentaje, concretamente un 68%, que no pueden permitirse comprar una vivienda por la subida de precios.

Es una manera de saber qué tipo de hipoteca te pueden conceder para que se ajuste a tus condiciones financieras.

Hoy en día existen muchas entidades bancarias donde hacen ofertas en hipotecas. Por esta razón, antes de solicitar cualquier hipoteca, hay que hacer una investigación previa y a fondo sobre las distintas ofertas. Una vez que tengas todas las opciones sobre la mesa, compáralas para ver cuál se ajusta más a tus necesidades.

Aparte, puedes consultar estas ofertas en las mismas entidades bancarias o por los bancos online. Además, puedes pedir folletos informativos a las entidades.

Otra opción, sería ir a tu banco de confianza y pedir consejo. Ellos conocen tu situación financiera y podrán aconsejarte y mirar ofertas que se ajusten a tu perfil.

Si sigues sin estar seguro de que opción es mejor, puedes consultarlo con un gestor-intermediario financiero, él podrá analizar tu caso y ofrecerte la mejor oferta del mercado que se adapte a tu situación.

Nuestro consejo es que cuando vayas a realizar la solicitud, te apuntes todas las dudas que puedan surgirte para preguntarle al profesional.

Una vez que haya identificado una o más entidades, es hora de contactarlas. Tienes que pedirles que te entreguen el documento de información precontractual (FIPRE) donde puedes obtener las condiciones generales de la hipoteca:

• Plazos
• Importe
• Comisión
• Tipo de interés

Ten en cuenta que como el BCE ha ido aumentando las tasas, deberás de comentar a tu entidad bancaria las condiciones de financiación de la hipoteca y cuál puede beneficiarte más, ya que por la subida del Euribor, el coste de todas las hipotecas ya sea mixta o fija, han aumentado.

Infórmate sobre posibles ofertas que puedas conseguir y, en caso contrario, muestra las ofertas anteriores de las otras entidades y es posible que te ofrezcan una contraoferta.

Si desea continuar con su solicitud, deberá presentar todos los documentos solicitados por la entidad. Una vez entregado todos los documentos requeridos como nóminas, declaración de la renta, extracto de los gastos e ingresos, etc. el banco tomará la decisión de sí concederte la hipoteca o no. La decisión suelen comunicarla en un plazo de dos y cuatro semanas, ya que tienen que estudiar el caso y aprobarla, pero todo depende de la entidad.

Además, tendrás que pedir un informe de tasación para saber el valor real del piso o casa que quieres comprar. Sobre este proceso, puedes encargarlo en un sitio de tasación profesional o en un banco. Eres libre de escoger, pero cuidado, porque el banco no te puede obligar a contratar la tasación.

Nuestra recomendación como inmobiliaria Pia Advisors, es que durante el proceso de tasación estés presente para que al tasador no se le pase ni un detalle.

Una vez concedida la hipoteca, el banco te pedirá que hagas una provisión de fondos para poder pagar los gastos de formalización de las escrituras y de la hipoteca. Es decir, adelantar una cierta cantidad para poder pagar la escritura de compraventa. Al ser una estimación de la entidad, una vez finalizado el proceso de los trámites, puede sobrar algo de dinero.

Un porcentaje del precio total de la vivienda deberás abonarla porque el banco no la financia, ese porcentaje es lo que se dice “entrada”. La cantidad de dinero que deberás poner será del 30 o 32% del valor de la casa o del piso.

¡Pasito a pasito y con mucha paciencia, cada vez queda menos para que consigas tu querida hipoteca! El siguiente paso es elegir la notaría en la que firmarás los papeles de la hipoteca. Un día antes de firmar el contrato, deberás hacer una visita al notario para confirmar que todos los documentos estén entregados.

Si en tu caso, sois más de un titular o es un avalista, tendréis que ir todos al notario. Una vez en la notaría, leerá todos los documentos para confirmar que todo este correcto. Sobre todo, si tenéis dudas, hacerlas. Es el momento perfecto para resolverlas.

Para finalizar, te hará una prueba para comprobar si sabes que significa todas las cláusulas del contrato. Si te preguntas cuanto cobrará el notario, la respuesta es que nada.

Al día siguiente habrá que asistir al notario y tendrás que acudir con el representante del banco y el vendedor de la casa que vas a comprar. Después de firmar el contrato y entregar los cheques, la vivienda será finalmente tuya, así que ¡enhorabuena! No tendrás que preocuparte sobre los trámites ni los pagos porque una gestoría se encargará de ello.

Al finalizar todo, solo te quedará inscribir tu piso o casa en el Registro de la Propiedad.