Comprar un piso para alquilar. ¿Es rentable?

La compra de una vivienda para luego alquilarla es un tipo de inversión muy común, pero no libre de riesgos.

Antes de empezar con esta inversión, debes conocer el mercado para evitar errores.

Alquiler convencional

Adquieres un piso o una casa, la reparas o restauras (en función de su estado) pensando en los futuros arrendatarios.

El más escogido por sus ventajas:

• Encuentra fácilmente apartamentos y casas a precios de mercado.
•  Los ingresos son duraderos.
• Gran número de solicitudes (dependiendo de la región).
• Posibilidad de acordar un seguro de insolvencia.
• Sustento módico.

Algunas desventajas:

• Peligro de insolvencia
• Gran rivalidad
• Dificultad para mostrar la propiedad a compradores cuando está ocupada.

Alquiler vacacional

Esta es una elección muy atrayente si inviertes en una gran ciudad o destino turístico.

Este patrón es más frecuente entre los inversores experimentados:

Sus ventajas:

• La rentabilidad es supremo al leasing tradicional.
• Debido al corto período de contrato, puede ser dueño de la casa cuando la necesite.
• En la pluralidad de los casos, un inmueble con permiso turístico tiene un mayor valor de mercado, lo que puede beneficiarte si decides venderlo más adelante.

Sus desventajas:

• Sostenimiento en proceso. Las viviendas destinadas a turistas deben estar en grandes condiciones.
• Tramitar un inmueble turístico significa encargarse de la comercialización, alojar a los invitados y prestar todos los servicios que desees añadir.

Afortunadamente, puedes acordar con una empresa que se especialice en esto. Al medir la rentabilidad, no olvide incluirla en su cuenta de gastos.

Cambio de uso y alquiler

Si es posible, buscará un lugar en un área no mercantil y lo convertirá en un hogar lícito y lo alquilará.

Esta es una opción muy cautivadora ya que logras comprar menos.

Sus ventajas:

• Precio de adquisición de propiedad más barato
• En ciertas áreas, la oferta de viviendas en venta es  mayor que la oferta de viviendas
• Mayor beneficio

Sus desventajas:

• Normalmente no es factible el cambio de uso en una propiedad que es un título municipal.
• Los proyectos de remodelación suelen ser más largos que las renovaciones del hogar.
• La banca suele ofrecer hasta el 60% del valor de tasación por la adquisición de una vivienda, y en un inmueble es posible llegar hasta el 80%. Como inversor, debe disponer de más recursos para afrontar la compra.

Ventajas de invertir en una vivienda

• Los salarios en España han ocasionado que el alquiler de una vivienda sea la mejor opción. Los jóvenes de hoy en día consideran que la renta de una vivienda es más beneficiosa que la compra de una vivienda y con ello la hipoteca.
• Los que más saben dentro del sector aseguran que ahora mismo es el mejor momento. En partes de alta demanda, las casas previamente informadas se pueden alquilar por días o hasta por horas.
• Una vivienda alquilada, suele generar dinero mensual. Si no hay ningún inconveniente recibirás una cantidad de dinero cada mes.
• En casas de más de 150 metros cuadrados el beneficio es mayor. Por debajo de los 150 metros cuadrados la solicitud por la vivienda es menor y por lo tanto no suele haber tanto beneficio.

Inconvenientes de invertir en una vivienda

• Normalmente se suele tardar un tiempo en recuperar la inversión antes de ver el beneficio.
• Hay posibilidades de que el alquiler del piso vaya deprisa. Cuando la vivienda no está alquilada, entre otras cosas supone una ausencia de los ingresos, por otra parte también resulta una pérdida monetaria y debes seguir pagando gastos.

El beneficio de la renta en una vivienda suele depender del valor de la misma, la ubicación es otro gran punto.

Calcular el beneficio real de una renta puede llegar a ser una odisea, sin embargo es posible gracias a una fórmula muy simple:

100 x (ingreso_de_alquiler_anual – costos_de_mantenimiento) / (valor_de_la_propiedad)

Si disponemos de una vivienda valorada en 200.000€ y los gastos de sustento (IBI, comunidad, etc.) son de 750€ al año, y lo alquilamos por 800€ al mes (9.600€ al año), nuestra rentabilidad es del 4,43% por año.

100 x (9600 – 750) / 200 000 = 4,43 %

Preguntas frecuentes sobre Invertir en una vivienda