mi ex no quiere vender el piso

Como obligar a tu ex a vender la vivienda

¿Cómo llegar a acuerdo con mi ex-pareja para a vender la vivienda?

Cuando hay una disputa entre marido y mujer, uno de los temas que provoca desacuerdo es la venta de la vivienda común.

De hecho, es más fácil dar por terminado el matrimonio o la unión que liberarse de la propiedad de una casa de propiedad conjunta o adquirida por los cónyuges. Pero no te preocupes, hay una solución.

Incluso si su ex se niega a vender parte de su casa, la ley aún lo protege y rige las opciones de venta conjunta.

Nos encontramos ante una cuestión delicada, entrelazada con muchos conceptos jurídicos diferentes, pero trataremos de explicársela de forma sencilla.

4 opciones para adjudicar o vender la casa común

Imagina que Juan y María, durante su matrimonio, compraron una casa, no tuvieron hijos y después de su divorcio cada uno poseía el 50% de la casa.

1. Acuerdo entre las partes para disolver el condominio

En este caso, en lugar de forzar, te invitamos a discutir con tu ex para que escuche el motivo y resuelva el desacuerdo.

¿Conseguiste el trato? !! ¡¡nuestro final!!

No necesitarás iniciar trámites judiciales, así evitarás pleitos y costes elevados.

Todo lo que tiene que hacer es firmar la escritura de terminación de la propiedad conjunta ante un notario, darle a María el 100 % de la propiedad de la casa y darle a Juan el valor en efectivo del 50 % de su propiedad, que María tiene que pagarle a Juan.

Plan de cancelar el apartamento es más barato que vender. A nivel fiscal, la extinción de la copropiedad tributará por estatutos (del 0,5% al ​​1,5%). Sin embargo, la venta está sujeta a un impuesto de transmisiones patrimoniales (entre el 6% y el 11%).

2. Acto de conciliación

Si no hay un buen acuerdo, pero no quieres demandar a tu ex, la ley te dará la posibilidad de reconciliación.

Debes presentar un Aviso de Conciliación ante el Juzgado de Primera Instancia donde reside tu ex y pedirle que llegue a un acuerdo sobre la venta.

Hay papeletas de votación de muestra que puede solicitar al propio tribunal, ya que no necesita un abogado o procurador para la mediación, aunque debe buscar el asesoramiento y el apoyo de un abogado profesional para aumentar sus posibilidades de una cooperación exitosa.

Una vez que su ex reciba el boletín de reconciliación, se tomará una acción para la reconciliación. En este acto, concluye un contrato para vender su casa. Es importante que sepa que estos esfuerzos de reconciliación no requieren que su ex se presente en la fecha y hora especificadas para la reconciliación.

Siga nuestro ejemplo: Juan emitió una mediación pidiéndole a María que vendiera la casa conjunta.

3 casos posibles:

María asiste al proceso de reconciliación y acuerda con Juan vender la casa. Genial, hasta aquí tu lucha.
María asistió al título de propiedad y llegó a un acuerdo con Juan, pero María no cumplió. En este caso, Juan debe pedir al tribunal que cumpla con el acuerdo.
María no se presentó o no hubo acuerdo, y Juan no tuvo más remedio que demandar a María.

3. Subasta voluntaria

Si no puede llegar a un acuerdo con su ex sobre la venta de su casa, es posible que esté contento con la venta pero no satisfecho con el precio de venta.

La ley de jurisdicción voluntaria prevé la posibilidad de registrarse en una subasta voluntaria de condominio.

Esta es una medida mutuamente aceptable, por ejemplo, Juan y María, en nuestro ejemplo, deben ponerse de acuerdo para vender la casa en una subasta.

En la solicitud de subasta voluntaria se determinará, entre otras cosas, el valor de la vivienda común a subastar (el valor de tasación).

En este caso no es necesaria la intervención de abogados y notarios, pero siempre es importante el asesoramiento de personas con buena experiencia.

4. Acción judicial de extinción de condominio

Como siempre, recomendamos adoptar un enfoque amistoso antes de emprender acciones legales contra su ex.

En este controvertido procedimiento se requiere la intervención de abogados y fiscales.

Además, debe intervenir un perito judicial, designado por el tribunal, para estimar el valor de la casa, a fin de determinar el valor de la venta.

En definitiva, la casa se sacará a subasta, no tendremos control sobre el precio final y el importe de la subasta se repartirá entre María y Juan.

Otra opción: encontrar compradores de empresas conjuntas
Hay empresas que realizan todos los trámites para lograr la venta de un inmueble a un número común de personas. Estos profesionales se encargan de todo el papeleo, e incluso pueden comprar su parte de la casa y luego resolver la disputa con su ex.

¿Qué pasa si mi ex tiene el uso de la casa?

Si el uso del lugar de residencia común en la sentencia de divorcio pertenece a cualquiera de los cónyuges, este derecho no puede modificarse.

Volviendo al ejemplo anterior, ahora Juan tiene derecho a usar la casa bajo la sentencia de divorcio, hasta una fecha determinada.

El reconocimiento de este derecho de uso del local no impide su venta, sino que respeta los derechos de uso por el tiempo concedido.

Esto significa que la vivienda común se puede vender, de común acuerdo o en subasta, pero el comprador debe respetar el derecho de uso otorgado a Juan por el período especificado en la sentencia de divorcio.

Lo mismo se aplica si el uso de la vivienda se asigna a los hijos de Juan y María, con custodia única o compartida.

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