CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA
A causa de la subida de precios del mercado inmobiliaria, ha hecho que mucha gente se haya planteado otras alternativas. Una de las opciones más viable ha sido convertir un local a vivienda, aunque parece fácil, hay muchos pasos y muchos requisitos en medio. Hay que tener en cuenta que no cualquier local sirve para vivienda y por esa misma razón el post de hoy irá sobre el proceso de cambiar a local a vivienda.
¿SE PUEDE CONVERTIR UN LOCAL A VIVIENDA?
La pregunta del millón y que seguro que os hacéis mucho es si es viable el cambio y la respuesta es sí. Puede ser un proceso largo y donde se necesite mucha paciencia pero si sigues todos los pasos y prestan atención a todas las explicaciones, te resultará más fácil.
Primero de todo hay que consultarlo en el Plan Urbanístico en el que está inscrito el local y comprobar si el inmueble está construido sobre suelo urbano. El segundo paso es comprobar las hectáreas que tiene el local, si sobrepasa ya no se podrá convertir en vivienda. Hay que tener en cuenta la accesibilidad del local para personas con movilidad reducida, un problema grave que se puede solucionar con rampas o ascensores.
En cuanto al punto de las normas de hábitat, son distintas para cada comunidad autónoma. En conclusión, que un local podrá ser vivienda, al menos que no lo impida Título Constitutivo ni afecte a los servicios comunes del edificio.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA CONVERTIR LOCAL A CASA O PISO
Trámites para pasar de local a piso
1. Ayuntamiento de Barcelona
Primero hay que asistir al Ayuntamiento de Barcelona para que aprueben el proyecto que les presentes.
2. Licencia de obras
3. Pagar las tasas e impuestos
Es imprescindible pagar las tasas e impuestos principales del Ayuntamiento. El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras en la ciudad actualmente es de un 4% sobre el coste de ejecución material.
4. Registro catastral
Debes tramitar la modificación del cambio de uso a vivienda en el registro catastral del inmueble.
5. Cédula de habitabilidad
Otro documento que necesitarás será el de cédula de habitabilidad. Si haces el pago por internet, te concederán un 30% de bonificación.
6. Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética deberás de solicitarlo para hacer frente el cambio de uso del local.
7. Licencia de primera ocupación
Y por último, al finalizar la obra deberás obtener la licencia de primera ocupación.
Requisitos para el trámite
En primer lugar, debes conocer la normativa de cambio de uso en Barcelona, ya que como decíamos antes, cada comunidad autónoma tiene su normativa. Recuerde, si su ubicación ya no es elegible, ya no necesitará seguir todos los pasos.
Por tanto, para convertir un local a piso en la ciudad catalana se deben cumplir los siguientes requisitos:
- La superficie mínima es de 36m2 con una superficie construida de al menos 40m2.
- La distancia entre las ventanas de las salas principales y el edificio de enfrente es de 3 metros.
- La altura mínima entre suelo y techo es de 2,5 metros
- Los baños y cocinas deben tener salida de humos o con posibilidad de instalarla.
- El local debe ser sobre rasante, no sótano.
- Verificar la normativa en las comunidades vecinas para verificar que los cambios son factibles.
- No se encuentra en una zona sujeta a restricciones urbanísticas
Precio
En realidad no hay un precio exacto, ya que todo está conectado con los metros cuadrados del local y con la clase de reforma que puedes necesitar.
Si calculamos los gastos por trámites, que suelen ser unos 1.200 € más la elaboración del proyecto del arquitecto, que suele ser unos 1.000 y 1.500 € y añadiendo una posible reforma, en total podría costar entre 20.000 € y 30.000 €.
Hay que tener en cuenta que comprar este tipo de inmueble te ahorra mucho dinero y reduce costes. Lo más económico sería adquirir un local que haya sido anteriormente autorizado para ser una vivienda y eso te supondrá ahorrar una gran cantidad de dinero, tiempo y problemas.
PASOS PARA CONVERTIR UN LOCAL A VIVIENDA
Viabilidad del local
Al momento que decides hacer el cambio, es importante saber si se puede llevar a cabo o no, por eso es imprescindible hacer un estudio de viabilidad del local antes de hacer cualquier cosa. Hay que seguir las normas y los procedimientos legales para que surjan imprevistos o algún problema de última hora.
Licencias de obras
Como segundo paso es pedir la licencia de obras, al ser un proceso más compleja que los otros, el costo es más alto.
Ejecución de obras
Cuando tengas la licencia, es hora de empezar con las obras. Importante contar con una empresa profesional y que siga con todas las especificaciones del proyecto para que todo esté en regla.
Una vez finalizada la obra, el arquitecto será el responsable de redactar el proyecto y de dirigir la obra, además será el encargado de emitir el certificado de fin de obra. Aparte, habrá que solicitar el certificado de primera ocupación en Barcelona de la nueva vivienda.
Registro de la vivienda
El último paso es hacer el registro de la vivienda a l´Agència de l´Habitatge y en el Registro de Propiedad. Deberás de tener todos los pasos anteriores, ya que a la hora de hacer la inspección y el acta del técnico será necesario.
Espero que gracias a esta pequeña guía os haya ayudado y si necesitas ayuda con algún paso puedes contactar con nosotros, PIA ADVISORS donde contamos con grandes profesionales y contamos con mucha experiencia en el sector del inmueble.
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