COMPRAR, REFORMAR Y VENDER VIVIENDA: TODO LO QUE DEBES SABER
Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria que conste de comprar, reformar y vender una vivienda, este artículo te interesa.
La inversión de comprar, reformar y vender un piso en Barcelona cada vez se hace más debido a que se puede generar una gran rentabilidad.
Antes de entrar en el mundo del inmueble y más en una inversión de este tipo, debes conocer un poco más sobre este negocio, además de los factores, las condiciones, los riesgos que conlleva hacer esta operación.
Si estás un poco perdido, no te preocupes porque has ido a parar a la página perfecta dónde resolveremos cada una de tus dudas. ¡Si deseas conocer más sobre esta inversión inmobiliaria, no te vayas!
En qué consiste el negocio de comprar y reformar para vender un piso
Este negocio de comprar, reformar y vender básicamente consiste en adquirir una vivienda o un local dónde se necesite una reforma, y después venderlo en el mercado por un precio bastante más elevado debido al incremento de valor de la vivienda (piso o casa) o local.
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Normalmente los inmuebles que se compran son antiguos o que necesitan una buena reforma y por esta razón los precios suelen ser inferiores.
Para poder invertir, como es lógico se necesita unos ahorros para cubrir el piso o casa y las reformas y gastos que puedan surgir. Si sale todo bien, puedes obtener un 30% de rentabilidad con esta inversión.
Comprar para reformar: Aspectos para tener en cuenta
Estado de la propiedad
El objetivo de esta inversión es comprar casas antiguas o que estén abandonadas, pero hay que tener en cuenta que contra peor esté su estado, mayor será la inversión. Se recomienda ir a visitar las casas o pisos con un profesional inmobiliario, arquitecto o profesional de las reformas para que puedan valorar el estado real de las viviendas.
Precio de compra
Para comprar un piso y luego reformarlo para venderlo, el precio debe estar por debajo del precio de mercado para poder obtener beneficios.
Ubicación de la vivienda
La ubicación es muy importante, ya que si está en una zona muy buena y bastante demandada, ya sea por las ventajas que tiene como muchos lugares de ocio y servicios, el precio puede llegar a ser muy elevado y venderlo por un muy buen precio.
Estimación de la reforma
Como recomendación, hacer siempre una estimación sobre lo que puede costar la reforma antes de invertir en ella. Hay que tener en cuenta que siempre pueden surgir imprevistos durante la obra. Tenemos que conocer la inversión para saber si saldrá rentable.
Analizar el mercado inmobiliario
Antes de hacer una inversión tan grande, siempre se requiere un análisis previo para saber las características que más puede destacar la vivienda o lo que de verdad busca la gente.
Analizar factores como el precio, la zona, el tipo de vivienda, la demanda, etc.
En este análisis sera clave contar con datos del mercado inmobiliario. En PIA ADVISORS, somos especialistas en inversiones inmobiliarias, y estaremos encantados de poder guiaros en este proceso.
Mantenimiento y gastos
Importante saber que durante el proceso de la reforma, la vivienda genera gastos y para poder enfrentarlos hay que tener dinero suficiente.
Inmuebles aptos para la inversión de compra, reforma y venta
Si pensáis que cualquier tipo de inmueble sirve para esta inversión, estáis equivocados. Los inmuebles aptos para realizar este negocio tienen que cumplir unos requisitos.
En primer lugar, asegúrate de que tenga una buena estructura. Si la vivienda requiere de reformas estructurales, serán mucho más costosas que simplemente estéticas como pintura, suelo, baños… Ten en cuenta este factor, ya que será clave a la hora de analizar el coste de la futura reforma.
Pasamos a dos factores importantes y empezamos con los pisos: Hay que valorar el edificio y los servicios.
Si hablamos de una vivienda unifamiliar habrá que tener en cuenta los terrenos de alrededor.
El factor más importante de estos es el transporte público y la ubicación.
Hay que evitar comprar inmuebles en zonas problemáticas y que tengan poca vida, ya que será más difícil darles salida.
Si hablamos de inmuebles en zonas rurales, las que tienen más posibilidad de comprar para reformar y vender son las que cuentan con unos mínimos servicios.
Cuando hablamos de servicios nos referimos a farmacias, tiendas, médicos. Actualmente las viviendas que suelen contar más son las que tienen conexión internet fiable y potente además de buena cobertura.
La reforma, una clave importante para el éxito de la inversión
No sirve de nada comprar un inmueble perfecto sin una buena reforma. Por esta misma razón os aconsejamos acudir a los profesionales para realizar la reforma antes de realizarla por tu propia cuenta y hacerla con materiales baratos y de poca calidad.
Asegúrate de conseguir un precio cerrado previo al inicio de la reforma, ya que cada imprevisto matará poco a poco tu ganancia en la operación.
La reforma es lo más importante, ya que puedes dar un estilo único y al gusto del perfil del comprador (Familia, unipersonal…).
Hay que tener en cuenta los distintos públicos para conocer sus necesidades y preferencias.
Sea el estilo que hayas escogido, el inmueble tiene que ver con un aspecto nuevo y moderno.
Para que la inversión, comprar, reformar y vender tenga éxito hay que tener conocimientos sobre el mercado y la situación económica.
La clave es contar con el apoyo de una empresa experta en reformas y un buen capital para la inversión.
En PIA ADVISORS, somos especialistas en inversiones inmobiliarias, y por ello contamos con acuerdos con reformistas y empresas proveedoras de material de reformas, de cara a que podamos cerrar un precio de la reforma previo a la decisión de la compra del inmueble, es muy importante que sepas cuánto puedes ganar, y que te vas a gastar en el camino, antes de realizar la compra del piso o casa.
Te dejamos con un breve video explicativo de como Comprar, reformar y vender una vivienda
¿Cuánto puedo ganar al comprar, reformar y vender una vivienda en Barcelona?
De media, nuestros clientes tienen una rentabilidad de entre el 20 y el 30%.
Ten en cuenta que si no tienes experiencia previa, cometerás errores por el camino, nuestro consejo es que te dejes guiar por profesionales del sector inmobiliario, y en Pia Advisors podemos ayudarte.
¡Hasta aquí el post de hoy!
Si tienes los recursos suficientes para realizar una gran inversión como esta, no esperes más y adéntrate en el mundo de la inmobiliaria.
En PIA ADVISORS, somos especialistas en inversiones inmobiliarias, y estaremos encantados de poder guiaros en este proceso.
Trabajamos con proyectos llave en mano, de cara a que te puedas olvidar por completo de los procedimientos tediosos.
Contamos con acuerdos con reformistas, arquitectos y proveedores de materiales de reformas de cara a poder dar siempre un precio cerrado de la operación antes que inicie.
¿Te parece interesante? Contacta con nosotros, te ofrecemos un estudio completo de tu caso gratis y sin compromiso. ¡No esperes más y llámanos!
Nos vemos muy pronto.
Preguntas y respuestas sobre Comprar, Reformar y Vender tu piso
Aquí te dejamos las preguntas más frecuentes que surgen sobre Comprar, Reformar y Vender tu piso
¿Qué impuestos hay que pagar cuando compras una vivienda?
Al comprar una propiedad, tendrás que hacer frente a una serie de impuestos como el IVA y el IGIC pagados directamente al vendedor, junto con el dinero que le diste para comprar la casa o piso. El vendedor será el encargado de realizar el pago a Hacienda. Aparte de estos dos impuestos, también están el ITP y el IAJD que se abonarán en Hacienda del municipio en el que compraste la vivienda.
¿Qué gastos asume el comprador de una vivienda de segunda mano?
El coste de compra de una vivienda de segunda mano también es una parte importante de tu gasto final. Estos gastos incluyen los de tasación, honorarios de notario, gastos de registro de la propiedad, impuestos necesarios y honorarios de agencia. El precio ya depende de varios factores. Además, si utiliza los servicios de una gestoría, se aplican una tarifa adicional. Este servicio es opcional.
¿Cuál es el impuesto que se paga en Barcelona al comprar una casa?
Como en toda España, hay que pagar el 10% de IVA sobre el precio de compra de la vivienda, mientras que en Barcelona se paga el impuesto AJD que cobrará el 1,5% de IVA sobre el precio de compra. Ambos son pagados por el comprador.
¿Cuándo se paga el ITP de una casa?
Otra preocupación que suelen plantear es el tema ITP, que tiene que ver con los plazos de pago. Por ley, los compradores tienen 30 días hábiles para pagar el impuesto ITP después de que la compra sea formalizada. Se tiene en cuenta la fecha de adjudicación de la escritura o contrato privado ante notario. El ITP debe ser abonado por la persona física o jurídica que adquiera el inmueble de segunda mano