Cómo vender una vivienda a un inquilino​

Cómo vender una vivienda a un inquilino​

¿Es posible vender mi piso teniendo inquilinos dentro?

Cuando tienes un piso alquilado, a menudo te preguntas si es posible venderlo o ha de expirar el contrato de alquiler para hacerlo. 

Lo cierto es que es posible venderlo habiendo inquilinos dentro. Eso sí, se habrá de hacer de cierta manera comunicándose correctamente a los inquilinos del momento.

La venta de un inmueble que ha sido previamente alquilado no es algo muy extraño de ver, Pero hay que tener en cuenta que el arrendatario puede quedarse en la vivienda hasta que termine el contrato.

Informar al inquilino sobre la venta

Cuando se quiere vender el inmueble que ha sido alquilado, el propietario ha de explicárselo al inquilino que esté viviendo allí, ese mismo tendrá derecho a la compra del inmueble con preferencia sobre otros compradores siempre que iguale la oferta del propietario.

Que debo notificar al inquilino

Si finalmente se realiza la venta de la vivienda, el propietario tendrá que informar al inquilino actual con un plazo mínimo de 30 días a la fecha de compraventa:

  • Que se haya decidido vender la propiedad
  • Precio de venta negociado
  • Fecha de lanzamiento prevista
  • Condiciones para la transferencia de la propiedad

Si el inquilino ha desistido de la posibilidad de compra de la vivienda, el dueño solo necesita avisar con al menos 30 días de anticipación sobre el hecho de la venta.

Está la posibilidad de que el contrato de alquiler contenga una cláusula donde se concreta que el inquilino desiste del derecho a la preferencia en la compra del inmueble. Esta cláusula evita que el arrendatario ejerza todo el derecho que tiene sobre el inmueble.

Qué hacer si el apartamento está embargado

Un piso alquilador suele llevar atada la palabra hipoteca. Si el arrendador no puede con la hipoteca, el banco podrá adjudicarse el inmueble. Si ocurriera esto, la vivienda cambia de propietario, el contrato de alquiler permanecerá en vigor. Este plazo de validez es de al menos 5 años si el arrendador es una persona física y de 7 años en el caso de una empresa.

5 consejos para vender a inquilinos

Es importante que antes de realizar la venta sigas estos consejos:

Lee el contrato de alquiler antes que nada.

Por los derechos del inquilino, todo depende de lo que conste en el documento

Sostener una buena comunicación con el inquilino

Tener una buena relación con los inquilinos, hará que sea más fácil y te ahorrará molestias.

Debes respetar la normativa que regula la venta de un piso en alquiler

Si estas no son respetadas, las consecuencias pueden llegar a ser considerables. Por ejemplo, si no te notifica una venta cuando el arrendatario tiene derecho de preferencia y desistimiento, corres el riesgo de que cancele la venta y se haga pasar por el comprador.

Ser cuidadoso con los plazos de comunicación

El inquilino cuenta con 30 días naturales para dar respuesta a las notificaciones de venta de un piso alquilado, si decide adquirir la vivienda, entonces dispondrá de 180 días más para formalizar el trámite.

Hablar con el inquilino para dejar arreglada la vivienda

Cabe la posibilidad de que el inquilino se niegue a realizar  las visitas. Por eso es importante tener una buena conversación con él donde se dejen todos los términos cerrados.

A tener en cuenta:

Si el arrendatario tiene preferencia y usted no envía el aviso correspondiente cuando comienza la venta, o vende el inmueble en términos distintos a los que notificó, el arrendatario puede cancelar la venta y reemplazar al cliente.

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En PIA Advisors, agencia inmobiliaria especializada en la venta de pisos en Barcelona, podemos ayudarte. Mediaremos entre tu inquilino y tu, para que puedas realizar la operación de venta con inquilinos en tu piso sin problema.

Atención personalizada: Estamos siempre a tu disposición en los procesos de venta, para que puedas descansar en nosotros el trámite.

Soporte individualizado: Llevaremos tu caso de manera particular, cada piso y cliente son diferentes. Estudiamos tu caso y sacamos el mayor rendimiento posible según tus necesidades.

Asesoramiento continuo: Te acompañamos de inicio a fin en todo el proceso para que te sientas cómodo de principio a fin del trámite de vender un piso.

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